Grote plannen voor havengebied Wolphaartsdijk, maar provincie nog niet overtuigd

vr 6 mrt, 06:19 Algemeen

Wolphaartsdijk – De gemeente Goes ziet kansen voor een ingrijpende vernieuwing van het havengebied van Wolphaartsdijk. Drie particuliere initiatieven moeten het gebied een kwaliteitsimpuls geven, met nieuwe recreatieve voorzieningen, hotels en een herinrichting van bestaande terreinen. Twee van die plannen stuiten echter nog op bezwaren van de provincie Zeeland.

Dat bleek uit een toelichting van wethouder Joost de Goffau over de voortgang van het project Havengebied Wolphaartsdijk. Volgens de wethouder werkt de gemeente al jaren aan een kwaliteitsverbetering van de recreatiezone rond het dorp. “Zoals jullie weten zijn we al best wel lang bezig met Wolphaartsdijk,” zei hij. “En dan met name met de inrichting van de openbare ruimte en de particuliere initiatieven in het havengebied.”

Drie plannen

In het gebied liggen drie concrete plannen van initiatiefnemers: een herontwikkeling van zeilschool De Viking, een groot recreatieproject van De Zuidschor en een plan voor een boetiekhotel op de locatie van voormalig restaurant De Boei, ontwikkeld door Nowoho.

Het college beoordeelt de plannen verschillend. Voor het project van zeilschool De Viking wil de gemeente nu al medewerking verlenen. “Samengevat ziet het college de plannen van De Zuidschor en NoWoHo als kansrijk,” aldus De Goffau. “Maar we kunnen op dit moment nog geen definitieve medewerking verlenen. Dat heeft te maken met provinciale regels waar de plannen nog niet volledig aan voldoen.”

Herstructurering De Viking

Het plan van zeilschool De Viking bestaat uit een volledige herstructurering van het terrein. Vrijwel alle bestaande gebouwen worden gesloopt en vervangen door een nieuwe groepsaccommodatie met veertien recreatiehuisjes.

Het aantal slaapplaatsen blijft daarbij gelijk: 72. De nieuwe groepsaccommodatie moet flexibel worden ingericht. Als er geen zeilkampen plaatsvinden, kunnen de ruimtes ook gebruikt worden als recreatieappartementen.

Daarnaast wordt de buitenruimte aangepakt. De parkeersituatie wordt verbeterd en bij de doodlopende Zandkreekweg komt een keermogelijkheid, zodat bezoekers makkelijker kunnen draaien.

Voor dit plan wil de gemeente in principe meewerken, onder voorwaarden. Zo moet onder meer beter worden onderbouwd dat het plan voldoet aan de regels van de provinciale omgevingsverordening en moet er een overeenkomst met de gemeente worden gesloten over onder meer infrastructuur en kosten.

Groot recreatieproject Zuidschor

Het grootste plan ligt bij De Zuidschor. Daar staat nu een terrein met onder meer een watersportwinkel, botenstalling, werkplaats en andere bedrijfsgebouwen. Het plan voorziet in volledige sloop van de bestaande bebouwing.

Daarvoor in de plaats moeten onder meer 55 recreatieappartementen, een hotel met circa veertig kamers, een restaurant en een watersportwinkel komen. Ook komt er ruimte voor kleinschalige horeca en detailhandel. 

Volgens De Goffau kan zo’n ontwikkeling een belangrijke impuls geven aan het gebied. “Het is nu allemaal oude bebouwing en loodsen. Door herstructurering kan de ruimtelijke kwaliteit echt omhoog.” Een belangrijk onderdeel van het plan is daarnaast de herinrichting van het terrein. Een deel wordt openbaar toegankelijk, met een nautisch plein waar bezoekers kunnen verblijven. Ook zijn er plannen voor ongeveer 120 parkeerplaatsen.

Boetiekhotel bij De Boei

Het derde plan betreft de locatie van voormalig restaurant De Boei. Initiatiefnemer NoWoHo wil daar een boetiekhotel realiseren met 29 kamers. Het hotel krijgt een restaurant dat zich vooral richt op ontbijt en lunch en een kleine wellnessvoorziening voor gasten. Het parkeren moet grotendeels op eigen terrein plaatsvinden, wat volgens de wethouder een ingewikkelde puzzel was op deze locatie. Ook dit plan betekent dat de huidige bebouwing wordt gesloopt en vervangen door nieuwbouw.

Provincie houdt vast aan regels

Hoewel de gemeente de plannen positief beoordeelt, ligt de uiteindelijke beslissing niet alleen bij Goes. De provincie Zeeland moet namelijk ook instemmen, omdat de projecten afwijken van het huidige omgevingsplan. De provincie ziet vooral een probleem in het aantal nieuwe recreatieve eenheden dat wordt toegevoegd. Volgens de huidige regels moet nieuwbouw van recreatieve accommodaties meestal gepaard gaan met het saneren van bestaande eenheden.

“De provincie zegt nu eigenlijk: je moet tien accomodaties saneren om er tien te kunnen bouwen,” zei De Goffau. “Wij denken dat er in dit gebied wel degelijk sprake is van herstructurering die ruimte biedt voor ontwikkeling. Maar daar zijn we nog over in gesprek.” De provincie werkt momenteel aan een nieuw beleidskader voor verblijfsaccommodaties. De plannen in Wolphaartsdijk worden mogelijk gebruikt als voorbeeldcasus bij de ontwikkeling van dat kader.

De plannen van De Zuidschor en NoWoHo worden pas definitief aan de gemeenteraad voorgelegd wanneer het overleg met de provincie is afgerond. Vooral het project van De Zuidschor moet uiteindelijk via een bindend advies langs de raad, vanwege de omvang. Volgens De Goffau is het belangrijk dat de plannen passen binnen de bredere visie voor het gebied. “Wij vinden dat de plannen ruimtelijk en programmatisch goed inpasbaar zijn en bijdragen aan de herstructurering van het havengebied.”

Lang traject

Het project Havengebied Wolphaartsdijk loopt al enkele jaren. De gemeenteraad stelde in maart 2022 een procesvoorstel vast en stelde in 2023 geld beschikbaar om de voorbereidingen voort te zetten. Tegelijk werkt de gemeente aan een opwaardering van de openbare ruimte rond de haven. Hoe snel er definitieve besluiten komen over de particuliere plannen, is nog onzeker. De Goffau verwacht niet dat er al vóór de zomer duidelijkheid is. “Dit soort dossiers zijn ingewikkeld,” zei hij. “De belangen verschillen per gemeente en tussen kustgebieden en het achterland. Maar we hopen wel dat we dit jaar meer duidelijkheid kunnen krijgen.”